投資法人みらい (3476) の第5期 運用報告書
分配金、優待が届きました
到着日は1月11日
同封内容は？
・第5期資産運用報告書
・分配金計算書（１口当り５，６６８円）
・優待品 奈良祭都の特別優待券１枚
（５名迄 入場料が１人５００円になります）
・個人投資家向け決算説明会の案内
投資法人みらいの評価
個人的にj-reatの中ではかなり期待してる銘柄です、どの点に注目しているか見ていきます
資金調達力
スポンサーの三井物産、イデラキャピタルの力を背景にj-reatトップクラスの資金調達力を持っています
・平均調達金利 0.53% ・平均残存期間5.8年
ととても優秀
高い利回り
6%前後の高い利回りでj-reat中上位でありながらNAV倍率は1%をキープ
LTVは高め
LTVは48.8%と少し高め、今後の成長には増資が必要そうなので一時的な株価の下落要因となりそう
格付け
格付けはＪＣＲよりＡ+を取得
今後はＡＡ格を狙っていくとの事、ＡＡ格になると日銀の買い入れ対象となる
まとめ
投資法人みらい はj-reatで出遅れ気味の三井物産がかなり力を入れて育てているリートです
高い資金調達力（低金利、長期固定債務）
優良物件の組成（ＮＡＶ倍率維持）
と個人的に注目している銘柄です
